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[出租]在日华人租房知识普及

楼主#
更多 发布于:2017-01-22 13:01
■对于外国人(不仅仅指的是中国人)来说,在日本找房子是件比较困难的事。很多日本的房东不愿意租房子给中国的客人。★主要原因有以下几点
1.不分类且不按规定时间丢垃圾
2.不按时交房租且联系不到租房者
3.吵闹影响到周围的租客
4.未经过房东的允许随意增加入住人数
5.退居时没有清洁房间。
以上都是真实发生的事情,有些留学生不注意这些,给后面租房子的留学生造成很大的困扰(这个是重点)。希望大家再找到入住的房子时,将心比心,合理合适的使用房子。
日本租房有些不同于国内的一些规定,通常除了每个月的房租之外,在搬进房子前需要支付一大笔押金及礼金给房东,还有约一个月的房租给房屋中介公司作为中介费,因此
所需办理的种种手续也变得十分麻烦。为了让大家能在日本轻松地开始新生活,给大家普及以下几点在日租房的知识以及注意事项:


一、找房须知


1、要日语日常会话,如无法沟通,有的房东会不愿意出租房子的。


2、熟悉对房屋的称呼,了解L、D、K的意思。


L表示居住(Living room)、D表示饭厅(Dining room)和K表示厨房区(Kitchen area),字母前面的数字是房间的数量。


1K:带厨房的单间公寓房,厨房和房间是分开的。


1DK:带饭厅和厨房的单间公寓房,饭厅和厨房通常是一体。


1LDK:带客厅、饭厅和厨房的单间公寓房,客厅和厨房之间有明显的间隔,面积一般在15平米以上。


另外,大多数公寓有浴室、卫生间和脱鞋子的入口区(玄关),阳台和走廊被看作是公共部分,不在建筑面积之内。


3、了解房子的内部设施,确认房子可以使用哪种取暖设备等(有些公寓禁止使用煤气和石油暖炉,防止火灾,普通的木造房屋等一般没有家具,虽有灶台,但没有煤气灶,照明家具,地毯,窗帘等都要自己准备。


4、准备足够的现金:在签订租房合同时,要一次性交纳4到6个月房租(包括押金、礼金、中介手续费和租金等)。


5、签订租房合同时,要有日本人做连带保证人。没有日本保证人的话 就必须加入保证公司(收取一定的费用)保证公司的也分好几种,有些保证公司愿意给中国人做担保 但是有些保证公司是针对日本人使用,一般房东都要求租客加入保证公司,因为他们的房租可以得到保障,所以你想租房子的话,请加入保证公司吧,不然基本租不到房子


6、提前3周左右找房子,随着中国人的不断涌入,现在的租房情况对留学生越来越不利,建议留学生看到比较中意的房子最好马上订下,因为可能你一犹豫,别人就租走了,然后你又要重复之前的流程。这样到最后可能你就无处可住




二、通过中介找房子的步骤


告诉中介机构租房要求,如:多大面积的房间、可支付的房租多少等等。中介公司找相应的房子。如果有现成的合适的房子就可免费去实地查看,如果不满意的话就请中介人员再介绍其他的房子。成功找到房子,中介机构会收取1个月的租金作为中介费。尽量结合自己的实际情况来找房子,初期费用都是必须的,如果你能接受的话再决定租房子,接受不了的话就没必要浪费时间了。留学生想合住的,也要事先询问清楚,房子是否允许2人入住,而不是自作主张的2人入住,最坏的结果可能被房东强制退房。自己可以斟酌一下,别到时候得不偿失。


三、其他需要注意的问题


除了月租外,还需缴纳多少管理费和公共费用。


查看房子的地理位置:交通是否便利(靠近电车车站(JR)或者巴士车站),离车站的距离。周边是否有超市、便利店、电影院等等(最好走路可在12分钟内到达这些地方)。环境是否清静,靠近电车车站的房子一般价格会高些。不要老想着离车站近,房租便宜,初期费用便宜的,那种房子基本没有。在日本无论多老的房子,只要离车站近都不便宜。


找房子尽量以距离学校近的地方住(1个小时左右的车程)。日本的铁路、地铁等交通工具较发达,乘车方便且车费便宜(办理了PASMO乘车卡后)。


考虑可最多支付多少钱的租金。租金因所在地、建筑物的年限、房内设施、房子的大小的不同而不同。房间以四叠半到六叠塌塌米大小,月租金在6w前后最为经济。
一般情况下,除了租房者本人以外,是不允许有其他人入住或租给别人的。在带外人入住时最好事先和房东商量好,以免引起不必要的麻烦。


四、一般租赁房子所需费用


1、房租(Yachin):1个月的租房费用,按月支付。一般在月底前,要先预付下个月的房租,通常通过银行转账支付。在不动产公司管理的套房,如果比约定的日期晚交租金1个星期以上,有时要付10%左右的滞纳金。单间公寓月租费在50,000日元到80,000日元之间,郊外相对便宜,繁华地区就贵。不要老想着 离繁华地区近,房租还便宜,基本不会有。


2、押金(Shikikin):是租房人缴付给房东,作为房租延迟或房间损坏时的保证金,有的房东会要求预付1-2月的押金(根据房子的地段和质量来定)。退房或搬走时,房东从中扣除清洁费(1,000 -1,500日元/sqm)及房子损坏后的修理费用(常见的小损坏的现象有:墙上钉了洞、烟头烧坏地毯、地毯上有咖啡或酒的痕迹)后,剩余部分将退还。


3、礼金(权利金)(Reikin):一次性付给房东(1-2个月房租),感谢屋主以合理的价格租房子给你,与押金不同,礼金在搬出后不退还。


4、公共费(共益费):在一般公寓中,楼梯、通道、公用厕所等公用部分的电费、水费、清扫费和管理费等。


5、维修费(管理费)(Kanrihi/kyoekihi):一栋大楼所有房客需要共同支付每月的维护(修)费,数目比较小。


6、火灾保险费:有些房东要求租赁人给公寓房买火灾保险,一般是1年1万日元左右。


7、中介手续费:付给不动产中介的手续费。一般是1个月份的房租加8%的税。


8、钥匙更换费:大概在16000-20000日元。


9、租房合同更新费(Koushinryou):旧合同到期后,如果没有特殊问题,可以跟房东续约。新合同的有效期限一般为两年。要续签,就需要交纳合同更新费(1个月的房租费)。房东收取钱后,把一半的钱交给不动产中介商用于制作新合同的制作费。


10、其他费用,需要大家在搬进房子前了解清楚的:


·清洁费、网络线和电话线的月租费、留朋友短期住宿是否收费和宠物费。


·便利设施的费用:租住的大楼外是否安装了网络线、电话线。如果没有,那么安装这些设施每个要20,000日元左右,而且月租费通常不包括在租金里。最好找带有这些设施的公寓来住。另外还必须有空调和暖气设备,最好还包括有防盗门、信箱、停车场、独立的洗澡房、淋浴和厕所设施。


·违约金:签了合同后,搬进房子前违约的,收取1个月租金的罚金。在第一年合同结束前搬走,要收取1个月租金的罚金。搬进房子后要终止合同,必须提前1-2个月通知房东。如不提前1-2个月通知房东就搬走,那么要收1个月的违约金.




     在日本租房子的流程基本就是这样,和国内有比较大的反差。对于中介,希望大家不要一上来就说房租能不能便宜,初期费用怎么这么贵。而是先了解日本的租房情况后,再去联系中介,这样你和他都会比较轻松。也别老想着 离山手线这些繁华地方近的车站,不仅贵,而且初期费用还不便宜,在日本有些房子是有规定具体的入住人数的,不要因为图便宜,造成不好的后果,最后辛苦的还是自己。马上有要到不动产旺季了,希望大家可以找到合适的自己喜欢的房子。




最后打一个小广告,本人是从事不动产行业的,如果有任何关于租房方面的咨询可随时与我联系。
微信:liu8232519
TEL:080-4169-5889 刘


公司地址:日暮里车站南口1分钟
公司名称:永幸不动产

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